Es muy usual que en una comunidad de propietarios se plantee la necesidad de pagar cuotas extraordinarias para sufragar los gastos imprevistos del edificio. Generalmente se crea un fondo con estas cuotas para tener la disposición inmediata en caso de suscitarse ese hecho inesperado.
Sin embargo, para muchos propietarios no existe un pleno conocimiento de cuáles son realmente esos imprevistos que deben ser cubiertos por una cuota extraordinaria y si se encuentran en la obligación de pagar esas cuotas. Así, preguntar si existe la posibilidad de negarse a pagar una derrama de la comunidad de propietarios , es una consulta legal muy frecuente que se puede aclarar en las siguientes ideas.
Normativa
En España la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal, actualizada el 6 de octubre de 2015, regula lo correspondiente a la comunidad de propietarios, y en particular los desembolsos económicos que deben realizar conjuntamente los titulares mediante la denominada cuota o coeficiente asignado al piso o local.
Derramas de la comunidad de vecinos
En principio debe tenerse en claro la diferencia entre obras y mantenimiento continuo del edificio.
Mantenimiento y conservación del edificio
Cuando se trata de obras necesarias o propias para el mantenimiento y conservación del edificio, todos los propietarios están obligados a cubrir los gastos. Conforme a la Ley, se responde con el propio inmueble adquirido por las cantidades adeudadas a la comunidad de propietarios para el sostenimiento de los gastos generales. No se requiere de la aprobación de la Junta de propietarios los trabajos que resulten necesarios para el adecuado mantenimiento y conservación del edificio y de sus servicios e instalaciones comunes.
Obras Necesarias
Se debe conocer que en el caso de realizarse obras, sea para construcción o remodelación del edificio, se requiere un trámite administrativo que realizar ante el Ayuntamiento donde se encuentre ubicado y la aprobación de la mayoría de la comunidad. Las obras necesarias, que pueden surgir de manera imprevista o no, están relacionadas con la estructura del edificio o cambios en sus cerraduras, especialmente cuando se trate de la seguridad, habitabilidad y accesibilidad universal del edificio y conforme a la Ley, son igualmente obligatorias.
Obras No necesarias.
Por una parte, existen acciones que requieren de la aprobación de la mayoría de los propietarios, como es el caso de instalación o sustitución de ascensores. Conforme a la Ley estas obras una vez que sean debidamente aprobadas, obligan a todos los propietarios al pago de la cuota.
Sin embargo, pueden presentarse casos donde estas obras requieren de un mayor desembolso, y conforme a la Ley en los casos que el coste de la obra supere la suma de tres mensualidades de la cuota ordinaria, los propietarios pueden negarse al pago adjudicado por estos gastos de obra.
En esos casos, la Junta de propietarios, puede constatar la necesidad de realizar la obra y eximir pago de la derrama, pero en caso de ser aprobada la obra, todos se obligan por igual. Es importante conocer que en caso de una venta, el nuevo propietario del piso debe pagar todas las derramas a partir del momento de adquirir la titularidad, independientemente del momento en que la derrama fue aprobada.
Cuando se ha obligado al pago y no se hace
La Ley de Propiedad Horizontal es clara al señalar que la no utilización del servicio generador del gasto no exime de la obligación correspondiente. En caso de que algún propietario estaba obligado al pago, pero se negó a hacerlo, se puede interponer el Juicio Monitorio. En cualquier caso, se requerirá la aprobación de la mayoría de la comunidad para adoptar posibles acuerdos dentro de los términos de la Ley de Propiedad Horizontal.
acabo de comprar un bajo comercial y la parte del bajo esta en ladrillo de obra y quiero terminarla como el resto del edificio ; mi pregunta es los vecino tienen obligación de pagar su parte correspondiente.
Buenos dias! En septiembre he comprado un piso en una comunidad. Me han cobrado una derrama extraordinaria que esta aprobada en la Junta de agosto 2019. Tengo derecho negarla?
Para afrontar el gasto de pintura del hueco de las escaleras hay que pagarlo en derramas o de una vez, yo no me niego a pagar pero según estipule la ley en derramas de tres mensualidades, y si el precio de contratación es desorbitado ya que el administrador se lo encarga a empresas que les suelen dar los trabajos con el consiguiente beneficio, si presentó factura por un importe mucho menor, me puedo negar a pagar lo que cargue el sr. Aministrador
Gracias
Tenemos dos ascensores que funcionan perfectamente y nunca dieron averia alguna.ahora hay dos vecinos que quieren cambiarlos para ponerlos mas modernos.nos pueden obligar a los que no queramos a pagar la derrama?
En mi edificio han aprobado la derrama para la pintura del edificio , en dicha reunión yo di mi voto en contra ya que me parecía desorbitado el presupuesto mas de 40000 e , las derramas para pintura del edificio deben aprobarse por unanimidad o por mayoría?